《海南省好房子技术导则（试行）》政策解读

《海南省好房子技术导则（试行）》政策解读

一、政策背景‌

为贯彻落实国家关于建设“安全、舒适、绿色、智慧”好房子的总体要求，顺应住房发展从“有没有”转向“好不好”的新阶段，回应人民群众日益增长的美好居住生活需要，海南省住房和城乡建设厅组织编制了《海南省好房子技术导则（试行）》（以下简称《导则》）。

过去，住宅建设更多侧重于满足基本居住需求，在应对海南独特的高温、高湿、高盐、多台风气候方面存在系统性不足，渗漏、返潮、隔音差等问题长期困扰居民。进入新发展阶段，人民对“好房子”的期待已超越基本安居，提升至健康、舒适、智慧、低碳的高品质宜居。面对海南自由贸易港建设汇聚全球人才、发展旅居经济的新形势，住宅更需要具备国际水准、全龄友好和长期耐用的品质。《导则》的制定，正是为了系统应对这些挑战，将国家的宏观蓝图转化为符合海南实际、引领未来建设的“实景图”，推动我省住宅建设整体迈上新台阶。

二、目标任务‌

《导则》的核心任务，就是要回答“在海南，什么样的房子才算是好房子”，并给出清晰的建造指南。具体目标有三点：

（一）把国家的好房子蓝图，变成海南的实景图。国家要求好房子必须“安全、舒适、绿色、智慧”，这是总方向。我们的任务就是结合海南本地的气候、资源和人们的生活习惯，把这些大方向细化为一条条具体、可操作的技术规定，让蓝图能在海南的土地上真正落地，建成有海南特色的好房子。

（二）瞄准居住痛点，提供系统解决方案。针对海南老百姓长期反映的房子漏雨、墙体发霉、邻居噪音大、夏天闷热、冬天湿冷等烦恼，以及台风、暴雨、海边盐雾腐蚀等特殊挑战，《导则》提供一整套从设计、选材到施工的“技术组合拳”，旨在系统性地解决这些问题，实实在在地提升居民的居住体验。

（三）着眼未来发展，建设面向未来的家。考虑到海南自贸港建设会吸引更多国际人才和旅居人群，未来社区里会有老人、孩子、青年等不同年龄的居民。因此，《导则》也提前考虑这些多元化的需求，引导在房子和小区里预留智慧生活的接口、增加无障碍和全龄活动设施等，让建成的房子不仅能满足现在的生活，也能适应未来家庭结构的变化和更高质量的生活追求，打造一个能留住人、吸引人的温馨家园。

三、主要内容‌

《导则》内容共7章。第一章为总则，阐明编制目的、依据和适用范围。第二章为术语，对《导则》涉及的关键技术概念进行定义。第三章为基本规定，明确了“好房子”应具备的核心特征和普适性要求。第四章至第七章为核心技术章节，分别对“安全”、“舒适”、“绿色”、“智慧”四个性能板块作出详细规定。每个板块内均按“基本类”、“改善类”、“提升类”三个层级设置具体技术指标，形成从满足底线要求到追求高品质的完整技术链条。附录为条文说明，对条文要求进行详细补充。

四、适用范围‌

《导则》适用于海南省新建住宅项目的设计、建造与运维。

五、需要重点说明的内容

（一）地域适配。海南省气候素有“四高三强”的特点，四高为高温、高湿、高盐、高烈度，三强为强台风、强降雨、强日照辐射。针对“四高三强”的挑战，《导则》在住宅的结构与立面上做出了强制性规定：外墙必须达到一级防水标准，所有外挂设施必须可靠连接；外门窗要满足更高的抗风压、水密性及防脱落要求；防护栏杆必须采用耐腐蚀材料等。这些条款共同在物理层面铸就了住宅的“坚韧堡垒”。

（二）分级引领。以三级阶梯实现住宅品质的精准供给。过去的标准容易“一刀切”。《导则》创新地将所有技术要求分为“基本类、改善类、提升类”三级，无论是保障性住房、普通商品房还是高端住宅，都能找到对应自身定位的清晰品质路径。为购房者提供了不同档位的“产品菜单”，实现了从“有房住”到“住好房”的精准供给。例如，关于套型空间与配置，基本类要求布局合理、流线通畅；改善类要求增加南向卧室、主卧配有套间、整体收纳设计等品质要求；提升类提出层高要高于3.20m、设置入户花园、对位通风、独立储物间等更高空间标准。

（三）场景覆盖。以细节设计满足自贸港多元化的居住需求。标准的前瞻性体现在对自贸港未来生活场景的细节预设中。针对全龄友好场景，在“场地规划”中强制要求配建老、青、幼全龄活动场地与设施，并实现人车物理分流。为服务旅居与国际化人群，在“空间与设施”中引导设置多语言交互的智能终端，并规定旅居住宅电梯应预留行李放置平台、设置国际友人服务站。

（四）全周期管控。构建覆盖好房子全寿命周期的系统解决方案。《导则》致力于打破“重建设、轻运维”的割裂，要求建立智慧物业服务平台及住宅全寿命期安全管理机制，从源头植入长效基因。在“空间与设施”层面，推广部品部件可拆卸更换的装配式装修，为未来维护与改造预留便利。

六、关键词解释

《导则》所称的“好房子”，是以“安全、舒适、绿色、智慧”为核心特征，能系统性应对海南特殊气候环境，满足人民群众当前及未来高品质居住需求的住宅。它是构建“好小区、好社区、好城区”的基础单元。

旅居指以短期休闲度假、季节性避寒康养、阶段性停留休憩为主要目的，区别于长期定居与通勤居住，聚焦海南热带气候、滨海雨林等地域资源及康养宜居优势，适配灵活居住周期与品质生活需求的居住方式。

七、惠民利民举措

《导则》的颁布实施，旨在通过确立分级性能指标体系，引导市场主体与消费者形成清晰的质量预期与选择导向。所设定的技术门槛与进阶路径，将有效推动房地产开发、设计、施工及材料供应等产业链各环节提升技术与管理水平，以标准引领行业提质增效与良性竞争；通过系统构建并推广适应海南地域气候与发展定位的高品质住宅，将显著优化全省人居环境，增强对各类人才与常住人口的吸引力，为自贸港建设筑牢宜居根基。

原文地址：http://zjt.hainan.gov.cn/szjt/zxjd/202605/3b9c349861bd4d7a8b283abaaccabf5d.shtml