日照市住宅专项维修资金政策解读

一、什么是住宅专项维修资金？

维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金，遵循“专户存储、业主共有、共同决策、政府监督”的原则，实行属地化统一管理，记账到户、结息到户。

二、我市的交存标准与相关要求有哪些？

依据《日照市住宅专项维修资金管理办法》，我市首期维修资金交存标准为：

1. 标准层六层（含六层）以下多层住宅：70元/平方米；

2. 标准层七层（含七层）以上高层及非住宅建筑：90元/平方米；

3. 单独依法登记权属的车库（包括专用车库和共用车库内的车位）：1500元/个。

商品住宅业主需在办理房屋交付手续前，一次性足额交存首期维修资金。建设单位不得代收维修资金，业主应直接交存至专户；未足额交存的，建设单位不得向业主交付房屋。未售出住宅由建设单位交存，可从监管的预售资金中划转。

三、维修资金的使用规则有哪些？

维修资金的使用分为计划使用、一般使用和应急使用。

计划使用主要适用于可以提前预见的，以延长物业使用寿命为主要目的的共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，通常一次集中表决一个或多个维修项目，可以一次表决不超过连续两年的维修资金年度使用计划。一般使用主要适用于涉及全体或者部分业主的，临时发生并需要在较短时间内完成的物业共用部位、共用设施设备非紧急性的维修、更新和改造，通常一次表决一个维修项目。应急使用适用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的紧急情况，需要立即进行的维修、更新和改造。

计划使用和一般使用时，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。应急使用采取应急程序时事前不用表决、事后公示。应急维修开工3日内可拨付30%工程款，计划使用和一般使用原则上开工7日内拨付总工程款的50%，竣工验收后15日内再拨付剩余工程款。

四、业务办理渠道有哪些？

1. 线上：通过“爱山东”APP进入“日照智办”模块，实现交存、查询、表决等全流程便捷办理。

2. 线下：携带身份证、银行卡至日照银行柜台交存。

原文地址：http://zjj.rizhao.gov.cn/art/2026/5/13/art_32695_10317588.html