漳州装配式建筑系列宣传第一期 | “装配式混凝土建筑”评分标准与要点解析

建管家政策解读 2026-05-26 15:36:24

近年来，漳州市积极贯彻上级部署，大力发展装配式建筑，推动建筑业转型升级，助力城市绿色低碳发展。本系列文章依据《福建省装配式建筑评价标准》（DBJ/T13-426-2023）及《福建省装配式建筑和装配式内装修工程评价管理办法（试行）》等文件，梳理“装配式混凝土、装配式钢结构、装配式装修、装配式市政工程”评分要点，旨在帮助行业从业者清晰掌握评定要求，让公众更好地了解装配式建筑标准。

本期介绍“装配式混凝土建筑”

一、概念解读：什么是装配式混凝土建筑？

装配式混凝土建筑是指由预制混凝土部品部件在工地装配而成的建筑。它像“搭积木”一样，将梁、板、柱、墙等构件在工厂预制，再运到现场拼装，具有施工速度快、质量可控、节能环保等优点。

适用范围：新建、扩建的工业和民用建筑（包括住宅、学校、医院、办公楼等）。

二、评分规则：装配率怎么算？

（一）装配式建筑的评价核心是装配率，即单体建筑室外地坪以上采用预制部品部件的综合比例。满分100分，由主体结构（最高50分）、围护墙和内隔墙（最高20分）、装修和设备管线（最高20分）、技术创新（最高10分）等四部分组成。

评价项	最高分值	最低要求
主体结构	50分	≥30分
围护墙和内隔墙	20分	≥10分
装修和设备管线	20分	无
技术创新	10分	≥5分
合计	100分	装配率≥50%

（二）主要评分点速览：

1.主体结构

（1）竖向构件（柱、支撑、承重墙）：预制比例35%~80%→得20~30分

（2）水平构件（梁、板、楼梯、阳台）：预制比例70%~90%→得20~40分

2.围护墙和内隔墙

（3）非承重围护墙非砌筑：比例≥80%→得10分

（4）内隔墙非砌筑：比例50%~80%→得5~10分

3.装修和设备管线

（5）全装修：6分

（6）管线分离：比例50%~70%→得4~8分

4.技术创新

（7）BIM技术：设计阶段3分，施工阶段3分

（8）工程总承包模式：1分

（9）标准化外窗应用：2分

（三）等级划分：

A级：装配率60%~75%

AA级：装配率76%~90%

AAA级：装配率91%及以上

三、评分流程：两个阶段，环环相扣

装配式建筑评价分为设计阶段预评价和施工阶段评价，以施工阶段结论为准。

1.设计阶段预评价

申请时间：施工图审查合格后

提交材料：申请表、装配率计算书、施工图（含装配式专项设计）、图审合格文件、BIM模型（IFC格式）、相关承诺书等

组织评审：设区市住建主管部门在15个工作日内组织专家评审，出具预评价意见。

2.施工阶段评价

申请时间：竣工验收后20个工作日内

提交材料：申请表、计算书、设计阶段评审意见、竣工图、施工过程视频、预制构件供货证明、验收报告等

组织评审：15个工作日内完成现场核查，出具最终评价意见，并公开信息。

四、评审细节：专家怎么看？注意什么？

1.专家抽取：从省建筑产业现代化专家委员会中随机抽取，不少于3名单数，且与项目无利害关系。

2.关键核查点：

（1）预制构件应用比例是否与计算书一致；

（2）非砌筑墙体是否有深化设计图纸；

（3）BIM模型是否达到细度要求（设计阶段LOD3.0，施工阶段LOD4.0）；

（4）承诺项（如可追溯管理系统）是否落实；

（5）施工过程视频是否包含关键工序（套筒灌浆、构件安装等）。

注意事项：设计变更导致装配率降低时，须重新计算并报原专家复核确认后方可实施。

五、典型案例

1.漳州2021P13地块（珑璟新苑）1#~3#楼、5#~19#楼、A1#~A5#楼、B1#~B2#楼及地下室项目

本项目位于福建省漳州市芗城区，北侧为漳华路、西侧为延安北路、南侧为腾飞路。本工程总建筑面积为298922.57㎡，其中1#~3#楼、5#~19#楼、A1#~A5#楼、B1#~B2#楼为装配式建筑，结构体系为装配式混凝土结构。预制构件主要采用预制叠合板、预制楼梯、装配式模板、内隔墙非砌筑、非承重围护墙非砌筑。

2.后港棚户区改造安置房二期工程项目

本工程位于龙海区榜山镇平宁村，解放西路南侧、平宁路东侧地块，总建筑面积65034.47㎡，其中地下室面积13199.61㎡。项目由4栋高层住宅及配套商业裙房、门卫和一层地下室组成，其中1#、4#楼为地上26层，2#、3#楼为地上18层。1#~4#楼均采用工业化方式建造。结构体系为钢筋混凝土剪力墙结构，预制构件主要采用预制叠合板、预制阳台板、预制叠合梁、预制楼梯、预制剪力墙、装配式内隔墙。