《关于使用房屋状况说明书的通知》政策解读

为进一步加强房地产经纪、租赁行业管理，保护各方当事人的合法权益，依据《住房租赁条例》《房地产经纪管理办法》等法规规定，我科室牵头起草了《关于使用房屋状况说明书的通知》（以下简称《通知》），现就有关情况汇报如下：

一、起草背景

当前我市二手房交易、住房租赁业务持续增长，部分经纪机构、租赁企业存在房源信息发布不规范、房屋状况披露不完整、权属及限制信息未全面核实等问题，易引发隐瞒抵押、查封、共有、租赁、欠费、结构安全等纠纷。为从源头提升房源信息真实性、透明度，统一房屋信息披露标准，明确机构核验义务和法律责任，亟需在全市推行统一、规范的房屋状况说明书，实现房源发布必核验、必说明、必留档，推动行业诚信经营、规范发展。

二、制定依据

《住房租赁条例》、《房地产经纪管理办法》等文件制定。

三、主要内容

《通知》共三部分，并附两类示范文本，核心内容如下：

（一）明确统一使用两类说明书。在全市范围推行《出售房屋状况说明书》《出租房屋状况说明书》，分别适用于二手房经纪、住房租赁服务场景。

（二）规范房源发布与档案管理。要求机构在接受委托、发布房源前必须核验身份、权属、实地查勘，按规定编制说明书并签章确认，方可对外发布；租赁合同、说明书须盖章签字并存档备查。

（三）强化监督检查与信用惩戒。明确县区住建部门常态化检查责任，对未按规定编制、使用说明书的机构依法查处并记入信用档案。

原文地址：https://zjj.hebi.gov.cn//zfxxgk/fdzdgknr/qtfdxx/zcjd/art/2026/art_f5b576a333d84143a60bd2a6cfb7a7cd.html