广元市2026年住房发展年度计划

为贯彻落实党中央、省委、市委决策部署，着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，持续完善住房供应体系，加快构建房地产发展新模式，结合我市实际，特编制此计划。

一、总体要求

以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入学习贯彻党的二十大及二十届历次全会精神，以及中央、省委经济工作会议和城市工作会议精神，认真落实全国、全省住房城乡建设工作会议部署，以建设川陕甘结合部现代化中心城市为统领，进一步完善住房供应体系，加大“好房子”建设供给，深化物业服务质量提升，做好风险防范化解，着力稳定房地产市场。

二、2026年度发展计划

保持全市商品住房去化周期处于24个月以下的合理区间，进一步提高住房保障能力，加快构建商品住房结构性供需匹配的新格局。

（一）商品住房。2026年全市计划供应商住用地422.07亩，计划新开工商品住房120万平方米，批准预售商品住房50万平方米。

（二）保障性住房。2026年计划筹集保障性租赁住房760套（间），其中新建154套（间）、利用存量闲置房屋改建606套（间），发放租赁补贴1987户。

（三）既有建筑更新改造。2026年计划改造城市危旧房689套（间），城中村改造430户、建设安置房430套，既有住宅加装电梯180部。

三、工作措施

（一）有序推进商品房建设。建立房地产项目全周期跟踪机制，主动靠前对接企业，提供全流程优质服务。对已供地未开工项目，主动入企对接，联动自然资源、金融监管等部门做好规划、用地、资金等要素保障。对已开工项目，督促开发企业加快施工进度，形成更多实物工作量，尽快达到预售条件。2026年争取新开工项目11个。

（二）扎实推进更新改造。通过维修加固、抗震加固、改建（扩建、翻建）等多种方式有序推进城市危旧房改造，2026年底前全面启动C级危险住房开工改造。加快推进宝轮赤化、宝轮邓家槽、快乐青岩、经开区袁家坝4个城中村改造工作。持续推动150个城镇老旧小区改造完工，完善小区道路、供排水、燃气、消防、安防等基础设施和停车、充电等公共服务设施。抓好既有住宅加装电梯和住宅老旧电梯更新。

（三）规范保障性住房管理。加强公租房租住人员动态核查，与不动产登记部门对接，核实公租房租住人员房屋状况，严防转租转借、改变用途。推动公共租赁住房购买保险，开展燃气、供排水管网、消防设施改造，提高公租房安全管理水平。加快保障性租赁住房项目实施进度，尽快形成有效供给，按照公开公平公正原则尽早开展配租，提高保租房入住率。

（四）用好住房支持政策措施。落实《广元市进一步优化住房政策支持措施》，尽快支付企业、群众补贴，提升群众购房、企业拿地意愿。在城市更新、城中村改造、危旧房改造等工作中，大力推行房票安置模式，加快商品住宅库存去化。督促各县区落实好配套惠民政策，形成市县（区）联动、同向发力的工作格局，进一步促进住房消费潜力释放。

（五）开展市场精准营销。整合线上线下渠道，利用新媒体平台宣传优质项目。组织房企到周边省市开展城市推介会，为开发商和购房者搭建直接沟通的平台，宣传广元康养旅居地产，吸引外地人群来广购房置业，促进房屋销售。

（六）盘活闲置低效商品房。以需定购、以需定建，推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等，对闲置低效的商业办公用房，引导企业依法依规改建为保障性租赁住房。对经认定的“商改租”项目，实行居民用水、用电、用气价格标准。

（七）提升物业服务质量。深入开展“治理物业服务突出问题”民生实事，聚焦物业服务领域长期存在的深层矛盾与突出症结，通过系统排查、强力整改、规范服务、强化监管、健全机制等综合治理措施，着力化解顽固问题，不断提升物业服务规范化、专业化水平。探索建立全市智慧物业监管平台，实现线上线下协同监管，提升物业小区风险预警能力。

四、关联政策保障

（一）落实金融支持政策。持续完善城市房地产融资协调机制，建立常态化联席会议制度，推动符合条件项目“应进尽进”，一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求。强化银企精准对接，搭建政银企常态化沟通平台，鼓励银行机构开通“白名单”项目审批绿色通道，提升融资落地效率。

（二）加大财税支持力度。加大城镇保障性安居工程财政资金投入力度，统筹用好中央补助资金与地方配套，重点支持保障性租赁住房、城中村改造、危旧房改造。落实居民换购住房有关个人所得税等支持政策，支持刚性和改善性合理自住需求，促进住房消费健康发展。