公积金新政加码、“好房子”建设提速 重庆楼市“金三银四”后热度不减

今年传统“金三银四”过后，重庆楼市并未像往年一样转入平淡，反而走出了一条“稳中回温”的曲线。上周我市住宅市场成交均价为建面13831元每平方米，环比增长6.9%，新房成交量持稳，成交均价稳步上涨。

记者走访多个项目发现，售楼处洽谈区座无虚席，看房客群中改善型家庭明显增多。6月2日下午，在南岸区某第四代住宅项目现场，在售建面约125—143平方米户型的沙盘前围满了咨询者。“往年过完‘金三银四’市场会进入淡季，咨询量和带看量都会下降，但今年热度持续性较长，周末甚至要排队接待。”房产经纪人王先生表示。

值得关注的是，这一轮供应并非简单“跑量”，而是呈现出鲜明的“提质”特征。铭腾机构数据显示，5月供应房源中“新规好房”占比超过67%，改善、高端产品占比超83%。

市住房城乡建委相关负责人表示，重庆正从支持“好房子”项目打造成品住宅、创新“好房子”项目金融服务、支持购买“好房子”项目定制化装修服务等方面入手，全产业链支持建设“好房子”，提升住房品质，改善市场供给结构。

上个月，重庆最新发布的《推动经济稳中向好若干政策举措》中，涉及房地产的政策包括加大公积金惠民力度、加强城市更新重点攻坚、支持“好房子”建设，其中公积金新政扩大了使用范围、降低了购买门槛。此外，新政中允许提取公积金支付车位款的创新举措，既有助于房企存量资产去化，也为购房者增加了资金来源渠道。

回顾今年以来的市场走势，一条清晰的“V型”回升曲线已然成形。1月，中心城区商品住宅成交32.3万平方米；2月受春节影响，环比下跌30.9%，同比下跌9.8%；转折点出现在3月——随着“渝22条”新政效应释放及春季房交会启动，市场活跃度显著提升，当月成交面积达45.9万平方米，成功修复年初低迷态势；5月市场继续回温，成交45.6万平方米、环比增长8.1%，为上半年整体回暖奠定基调。

多位业内人士认为，重庆楼市已走出低谷。随着“新规好房”批量入市激活改善需求，下半年有望维持良性发展态势——核心地段、高得房率、具备实景示范能力的项目将继续受到追捧，市场结构性机会正在增多。

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