文字解读丨《巴中市住宅物业小区公共收益管理办法（试行）》

一、起草背景

随着住宅小区公共收益规模不断扩大，收益来源日益多元，但在实际管理中，存在收益归属不清、账户管理不规范、使用缺乏透明度、侵占挪用等问题，容易引发业主与物业服务企业之间的矛盾。为进一步规范公共收益的归集、管理、使用和公示，保障全体业主合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《四川省物业管理条例》等相关法律法规，结合我市实际，市住房城乡建设局制定了《巴中市住宅物业小区公共收益管理办法（试行）》。

二、修改依据

（一）《中华人民共和国民法典》（中华人民共和国主席令第45号）；

（二）《物业管理条例》（中华人民共和国国务院令第504号）；

（三）《四川省物业管理条例》（四川省人大）；

（四）《住房和城乡建设部等部门关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》（建房规〔2020〕10号）；

三、主要内容

《巴中市住宅物业小区公共收益管理办法（试行）》共六章22条，主要明确了以下六个方面内容：

（一）明确适用范围、主管部门及相关单位职责方面，共4条。

（二）公共收益的界定与归集方面。规定公共收益的定义、范围、归集主体及方式，明确收益应归全体业主所有，共4条。

（三）账户管理方面。要求一个物业服务区域设立一个公共收益专用账户，区分业主大会成立前后的账户开设与管理责任，禁止与企业自有资金混用，共3条。

（四）使用管理方面。明确公共收益的使用范围、禁止列支事项、使用审批流程及额度管理，规定大额支出须经业主大会表决，并落实联审联签制度，共5条。

（五）公示与审计方面。要求线上线下同步公示收支明细，定期开展审计，并在业主异议、换届、退场等情形下启动专项审计，共3条。

（六）法律责任与附则方面。规定物业服务企业、业主委员会及相关单位的法律责任，明确施行日期及适用对象，共3条。

原文地址：https://zfcxjsj.cnbz.gov.cn/public/6596511/24000211.html