张家口市凤凰城南区前期物业管理服务项目招标公告

建管家项目资讯 2026-06-25 13:12:18

物业管理服务项目招标公告张家口市城南区

张家口市凤凰城南区前期物业管理服务项目招标公告

1. 招标条件

本招标项目张家口市凤凰城南区前期物业管理服务项目已由 / 以 / 批准建设，项目业主为张家口润鸿房地产开发有限公司，建设资金为自筹资金，项目出资比例为 100%，招标人为张家口润鸿房地产开发有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况

2.1.1招标编号：MZZB-26W025

2.1.2项目名称：张家口市凤凰城南区前期物业管理服务项目

2.1.3项目概况：凤凰城南区位于张家口市钻石南路18号，北至敬业街、南至朝阳西大街、西至钻石南路、东至明珠西路。总占地面积：121916.75㎡，总建筑面积：437658.34㎡（包含地上建筑面积：319599.41㎡，地下建筑面积：118058.93㎡，绿化面积：占总占地面积60%，共计73150.05㎡。小区总住宅楼30栋（1995户），商业10栋（含底商、写字楼、公寓），其住宅建筑（物业费收费）面积：259967.82㎡，商业建筑（物业费收费）面积：77044.89㎡。

2.1.4服务地点：张家口市钻石南路18号凤凰城南区

2.1.5服务周期：自合同签订之日起至成立业主委员会选聘出物业公司止，预计三年，具体服务周期以实际发生为准。

2.1.6服务标准：符合《物业管理条例》、《住宅物业服务等级标准》，达到张发改价格﹝2019﹞514 号文二级物业服务标准。

2.2招标范围：张家口市凤凰城南区住宅楼、地下车库及本项目内所有建筑前期物业管理服务，前期物业管理服务包括小区公共区域综合管理、房屋共用部位维护、共用设施设备（给排水、供电、消防、智能化等）运行维护、公共区域清洁卫生、绿化养护、公共秩序维护、应急处理及业主咨询服务内容等。

3. 投标人资格要求

3.1本次招标对投标人的资格要求如下

3.1.1 资质要求：投标人须具备独立法人资格和独立承担民事责任的能力，具有行政管理部门核发的有效企业营业执照，并具有良好的信誉、履行合同所必须的资金、物业管理服务人员、物业服务经验及较强的服务能力。

3.1.2 财务要求：投标人须具备履行合同的财务能力（提供响应承诺函，并对其真实性承担法律责任）。

3.1.3 信誉要求：供应商在“中国执行信息公开网https：//zxgk.court.gov.cn/”系统中未被列入失信被执行人名单；在“信用中国（http：//www.creditchina.gov.cn/）”系统中未被列入重大税收违法失信主体名单；在“中国政府采购网（http：//www.ccgp.gov.cn/）”系统中未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单；在“国家企业信用信息公示系统（http：//www.gsxt.gov.cn）”系统中未被列入严重违法失信名单。（投标人无需提供，以开标当天代理机构或招标人现场查询为准。）

3.1.4 其他要求：

（1）所有资格证明材料如正在办理延期或变更等事宜，需提供相关部门出具的有效证明材料；

（2）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；

（3）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；

（4）投标人须建立物业管理日常投诉处理程序、标准及相关制度，并且聘用的项目经理应当进行必要的职业技能培训，具备良好的执业能力。

3.2 本次招标不接受联合体投标。

4. 招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于2026年06月23日9：30至2026年06月29日17：30（北京时间，下同），登录圣诺联合电子招投标平台(https：//www.okzhaobiao.com)下载招标文件。澄清或补遗等资料在圣诺联合电子招投标平台发布，请及时关注，否则因此造成的任何损失，由投标人（供应商）自行承担。

4.2招标文件售价500元，售后不退。

5. 投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2026年07月14日09：00，递交地点/交易平台为圣诺联合电子招投标平台(https：//www.okzhaobiao.com)。

5.2 逾期送达的投标文件，电子招标投标交易平台将予以拒收。

6. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在《河北省招标投标公共服务平台》、《张家口市住建局官网》、《张家口市物业管理行业协会公众号》、《圣诺联合电子招投标平台》上发布。

7.其他公示内容

本项目实行“双盲”评审：实施评审专家“盲抽”；评审项目“盲评”，即投标文件的商务标、技术标分开制作，技术标部分采用暗标方式编制；评审委员会按要求对商务标采取明标评审、对技术标采取暗标评审。

已在“河北省公共资源交易服务平台”注册登记的投标人（供应商），可直接登录“圣诺联合电子招投标平台” (https：//www.okzhaobiao.com) 获取招标文件。未经资格确认（注册登记）的供应商，请按照“河北省公共资源交易信息网（网址：http：//www.hebpr.cn/）”“河北省公共资源交易中心关于市场主体注册登记的通知”的要求办理相关手续。编制投标文件需使用企业CA，未办理CA的投标人，需进行企业CA注册。CA注册有一定周期，请及时办理以免影响本次项目，具体事宜可联系0311-66850300。若投标人在使用“圣诺联合电子招投标平台”的过程中遇到任何操作性问题，可咨询投标人客服电话：0311-66850300。

8.提出异议渠道和方式

投标人通过圣诺联合电子招投标平台(https：//www.okzhaobiao.com) 提出异议。

①张家口润鸿房地产开发有限公司，联系人：王晓茹，电话：15103230773，邮箱：925890022@qq.com；

②张家口明正招标代理有限公司，联系人：李婷婷，联系方式：0313-5889916，邮箱： zjkmzzbdlyxgs@163.com；

9.本招标项目的监督部门

监督部门：张家口经济技术开发区城市管理综合行政执法局物业管理科

监督电话：0313-4010028

邮箱：jkqcgwyk@163.com

10.招标人或者其委托的招标代理机构使用的第三方交易平台的付费主体及收费标准