专家解读 | 刘琳：5月房地产市场延续结构性回稳态势

5月，房地产市场延续结构性回稳态势，新房价格上涨城市数量增加，部分城市二手房市场实现量价齐稳；新房供给继续去产能，促进存量房屋去库存和供求再平衡。今年以来，宏观经济开局良好，物价平稳回升，人民币汇率持续升值，均有利于经济基本面较好城市的房地产市场维持回稳态势。

二手房市场活跃度较高 一线城市量价齐稳

今年以来，中央提出要努力稳定房地产市场，上海、深圳相继调减限制性政策，广州、天津、武汉等核心城市出台楼市新政支持房地产市场复苏。5月，15城二手房成交面积同比增幅由4月的6.2%扩大至11.6%，北京、上海、深圳二手房成交规模均创今年高位。其中，北京住宅网签量15974套，为近五年同期最高水平；上海二手房网签量达28023套，连续三个月保持高位，为近六年同期最高值；深圳二手住宅网签5534套，连续三个月超过市场5000套“荣枯线”水平。

5月，二手房价格上涨城市数量保持在10个城市，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，连续三个月保持房价上涨。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。一线城市二手房市场实现了量价齐稳。

二手房对新房的替代作用愈加明显。1-5月，二手房在新房和二手房交易总量中的占比为51.5%，18个省（区、市）二手住宅交易面积超过新建商品住宅。5月，二手房在新房和二手房交易总量中的占比为53.9%，19个省（区、市）二手住宅交易面积超过新建商品住宅。

新房市场继续去产能 促进供需再平衡

1-5月，商品房供给继续收缩，房地产开发各项建设指标下降。其中，房地产开发投资额3.04万亿元，同比下降16.2%；房屋新开工面积为1.79亿平方米，同比下降22.6%；房屋施工面积为54.88亿平方米，同比下降12.3%。

1-5月，商品房销售面积3.13亿平方米，同比下降10.8%，降幅低于商品房新开工面积降幅约12个百分点。从绝对量上看，商品房销售面积比商品房新开工面积高1.34亿平方米，体现了新建商品房市场继续去库存态势。在“控增量、去库存、优供给”的政策导向下，房企普遍采取“以销定产”的谨慎策略，是新建商品房市场的主动出清，有助于缓解存量房屋去化压力，加速供需关系再平衡。

宏观经济开局良好 利于房地产市场结构性回稳

今年一季度，在更加积极有为的宏观政策调控下，着力稳就业、稳企业、稳市场、稳预期，加快培育发展新质生产力，国民经济实现良好开局，经济增长实现5%的增幅，市场价格温和回升。5月延续了国民经济稳中有进发展态势，受国际大宗商品价格上涨影响，工业生产者价格涨幅扩大，居民消费价格总体平稳，核心CPI（消费者物价指数）稳定在1.1%，物价总体稳定有利于稳定房地产市场预期。

受贸易顺差、美元走弱及政策引导等多重因素推动，人民币汇率持续升值，5月人民币兑美元汇率突破6.8，升值幅度约7%，今年以来外商投资降幅较大幅度减小，利好经济基本面较好的一线城市、强二线城市房地产市场持续回稳。

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