山西晋中：聚力攻坚破难题 管好住宅“养老钱”

住宅专项维修资金是群众房屋的“养老钱、保命钱”。晋中市纪委监委聚焦住宅专项维修资金归集追缴难、使用落地难等民生痛点，监督压实市住建局主体责任，将其纳入“治理物业服务突出问题”重大民生实事集中整治“六大行动”，锚定痛点、靶向施策，通过“室组局地”联动聚力、铁腕追缴、数字赋能、建章立制四项务实举措，全力破解历年欠缴遗留难题，盘活沉睡存量维修资金，探索形成贴合本地实际的维修资金规范化管理工作路径。

高位统筹联动，织密多方共治责任网，破解“监管分散、推诿扯皮”的难题

坚持住建牵头抓总，打破部门壁垒，构建纪委监委监督、审计核查、住建主管、公安追缴、城管执法协同联动工作机制。由驻局纪检监察组牵头约谈各县（市、区）住建部门主要负责人，逐级压实属地监管责任；市县同步组建专项整治专班，把房企、物业代收代缴义务细化压实到企业主体，一改以往单打独斗、追责无门的治理短板，从制度层面筑牢资金监管责任底座。

“行刑纪”无缝衔接，重拳攻坚存量欠款，破解“陈年欠缴、追缴乏力”的难题

督促市住建局联合市审计局对各县（市、区）维修资金缴存情况开展专项审计，梳理9个县（市、区）106家房企151个项目共计3.47亿元逾期未追缴代收维修资金问题，实行清单化管理、台账式销号。创新“行刑纪”衔接处置路径，违规线索城管执法部门行政处罚、违纪线索移送纪检部门追责、资金拖欠由公安部门协助落地追缴，以刚性执法解决企业拖延拒缴陋习。今年以来，全市共追缴9969万元。特别是5月份以来，在市、县两级纪委监委、公安部门大力支持下，不到1个月追缴2732.96万元，有效维护了业主合法权益，广大业主反响较好。

对标先进赋能，落地智慧清源行动，破解“账目不透明、监管靠人工”的难题

认真学习借鉴智能化监管成熟经验，扎实推进智慧物业“清源行动”，依托省级智慧物业平台实现数字化转型。开展小区基础信息复核“回头看”，逐项校验小区人、房、设施、物业经营数据，确保台账动态更新、数据真实准确，实现了“小区收益掌上可查”，让业主看得见、能监督。聚焦维修资金“归集难、追缴难、使用难”痛点，严格按户建立分户账，同步联合公安、城管开展代收维修资金专项清缴行动，重拳整治侵占、挪用维修资金违法行为，切实守护业主房屋“养老钱”。

立足长效建制，优化资金使用流程，破解“存量庞大、取用不便”的难题

住宅专项维修资金使用难的核心症结是原有管理规则审批门槛高、应急支取流程繁琐。针对这一问题，围绕优化资金申报、审核、拨付全流程，督促市住建局借鉴兄弟市经验做法，加快出台晋中市住宅维修资金管理办法，落实快申快拨、应拨尽拨要求，探索“应急使用”“挂账处理”等机制，尽快打通资金使用堵点，以制度化建设推动维修资金归集、追缴、使用全流程规范化、长效化运行，真正让维修资金从“沉睡账户”走向居民楼栋维修一线。

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