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新政策下企业分立物业资质的申请解读

建管家 建筑百科 来源 2026-06-15 11:31:33

新政 政策 企业 分立 物业
https://jian-housekeeper.oss-cn-beijing.aliyuncs.com/news/bannerImage/708417.jpg

根据最新政策（以《住房城乡建设部关于进一步加强建设工程企业资质审批管理工作的通知》（建市规〔2023〕3号）为核心），企业因分立（重组分立）申请物业资质时，需对原企业和资质承继企业进行全面资质核定。以下是关键解读：

一、申请核心要求

1.资质核定对象：

  • 原企业：分立前需重新核定全部资质，考核内容包括净资产、技术负责人、注册人员（如建造师）、设备、工程业绩（需在全国建筑市场监管公共服务平台满足A级或B级标准）等。

  • 资质承继企业（新企业）：需按资质标准重新核定净资产、关键人员（技术负责人需满足工作年限和专业要求）、注册人员数量及社保缴纳情况（申报人员需在本企业近1个月社保）。

    • 2.人员考核标准：

  • 所有资质申请均需满足现行标准，一级资质企业人员不豁免考核，必须符合最低资质要求（如注册建造师人数、技术职称人员比例）。

  • 人员业绩需真实有效（平台可查），且一年内不得重复用于其他企业资质申请。

    • 3.办理流程：

  • 登录属地政务服务平台（如山东政务服务网、广东政务服务网），搜索“建筑业企业资质许可（重组分立重新核定）”或类似事项，在线填报信息并提交材料。

  • 跨省分立时，需提供原企业所在地省级住建部门书面同意函（通过机要邮寄）。

  • 分立后30日内完成资质变更或注销手续。

    • 4.时间与证书：

  • 初始核定后发放1年期资质证书，需在有效期内完成人员变更或工商注销。逾期未完成则证书作废；完成后可换发5年期证书。

    • 二、新政策变化要点

  • 考核更严格：原企业和新企业均需按资质标准100%考核，不再有简化处理。

  • 业绩要求：企业业绩和个人业绩必须在全国平台可查（A/B级），虚拟或未记录业绩无效。

  • 违规处罚：提供虚假材料或逾期办理，可能被警告、罚款1-3万元，或撤销资质。

    • 在提交申请前，建议立即核对企业净资产审计报告、人员社保记录及业绩平台数据，并通过“山东政务服务网”或本地政务平台预填报系统自查，以规避延误。

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