南通启东海晏家园前期物业管理服务项目公开招标公告

1.招标条件

本招标项目启东海晏家园前期物业管理服务项目，招标人（项目业主）为江苏大雅置业有限公司，建设资金来源于自筹，项目出资比例为100%。物业服务资金来自业主及物业使用人自筹。该物业项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称：启东海晏家园前期物业管理服务

2.2建设地点：启东市高新区

2.3项目规模：规划总占地面积24202.7平方米；总建筑面积75005.4平方米，地上建筑面积53245.00平方米（其中高层住宅建筑面积49880.8平方米，商业1428.00平方米），地下建筑面积21760.4平方米，容积率为2.2，建筑密度为23.04%，绿地率为30.01%，总户数为416户，停车位为634个（其中地上70个，地下564个）。具体以合同签订为准。

2.4服务期限：合同期暂定5年，合同期满后双方无异议自动顺延至业主委员会或者主业选聘新的物业服务人并签订物业服务合同生效之日止。

2.5招标范围及质量标准：详见招标文件。

3.投标人资格要求

3.1具有独立承担民事责任能力的物业服务企业（提供三证合一营业执照副本复印件）。

3.2未被列入信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人”“重大税收违法失信主体名单”“经营（活动）异常名录”“严重失信主体名单”和国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）“经营异常名录”“严重违法失信名单”（以开标当天现场查询结果为准）。

3.3项目负责人要求：必须取得全国物业管理师资格证书或物业服务企业经理上岗证书。

3.4具有健全的财务会计制度、物业管理投诉处理制度（提供承诺函）。

3.5近三年内无发生骗取中标行为或严重违约行为或重大服务质量问题（提供信誉承诺函）。

3.6本项目不接受联合体投标（提供声明函）

4.招标文件的获取

4.1获取时间：2026年6月11日至2026年6月17日，每天9时00分至12时00分，14时00分至17时00分（北京时间，法定节假日除外）。

4.2获取地点：启东市汇龙镇南苑西路1168号国动会议中心9号楼101会议室。

4.3招标文件价格：0元。

4.4获取招标文件时应携带：①法定代表人提供其法人资格证明书、身份证原件及复印件。受法定代表人委托的，受委托人提供法定代表人授权委托书原件（附委托双方身份证复印件）、受委托人身份证原件及复印件；②与本项目“投标人资格要求”相对应的其他证明材料。

5.投标文件的递交

5.1递交截止时间：2026年7月3日14时30分（北京时间）。

5.2递交地点：启东市汇龙镇南苑西路1168号国动会议中心9号楼101会议室。

5.3逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6.资格审查方式

本项目采用资格后审方式进行资格审查。

7.评标办法

本项目采用综合评标方式。

8.开标时间及地点

8.1 开标时间：2026年7月3日14时30分（北京时间）。

8.2 开标地点：启东市汇龙镇南苑西路1168号国动会议中心9号楼101会议室。

9.发布公告的媒介

本次招标公告在南通市住房和城乡建设局网站发布。

10.联系方式及地址

招标人：江苏大雅置业有限公司

地址：启东市汇龙镇金沙江路672号

联系人：张建辉

联系电话：0513-83910057

2026年6月10日

原文地址：http://zj.nantong.gov.cn/ntsfgj/gggs/content/7968e9e3-5724-47f7-9512-0327d8190578.html