江门市建设工程造价和房地产监测中心解读2026年5月房地产市场主要数据

建管家政策解读 2026-06-12 10:29:05

一、全市房屋（含新建商品房和存量房）成交量环比增长，住房（含新建商品住房和存量住房）成交量同比增长。2026年5月，全市房屋成交面积共约67万平方米，环比增长2.2%，其中，住房约50万平方米，同比增长1.6%。1-5月全市房屋成交面积共约315万平方米，其中，住房约232万平方米。

二、新建商品住房成交量环比增长超两成。5月全市新建商品房成交面积约37万平方米，环比增长15.6%，其中，江海区环比、同比均增长，新会区、台山市和恩平市环比增长；新建商品住房成交面积27万平方米，为年内单月第二高，环比增长22.3%，其中，江海区和台山市环比、同比均增长，蓬江区、鹤山市和恩平市环比增长，新会区同比增长。

1-5月全市新建商品房成交面积约168万平方米，其中，江海区和鹤山市同比增长。新建商品住房成交面积约114万平方米，其中，江海区、台山市和鹤山市同比增长。

三、新建商品住房成交价格上涨。5月全市新建商品住房成交均价8059元/㎡，环比上涨8.2%，同比上涨3.2%，其中，蓬江区、江海区和开平市环比、同比均上涨，新会区和鹤山市环比上涨。

1-5月全市新建商品住房成交均价7810元/㎡，其中，蓬江区、开平市和恩平市同比上涨。

四、新建商品住房库存量减少。截至2026年5月底，全市待售新建商品住房44630套，环比减少0.5%，同比减少14.1%。其中，江海区、台山市和开平市环比、同比均减少，蓬江区、新会区、鹤山市和恩平市同比减少。

五、存量住房成交量同比增长。5月全市存量房成交面积约30万平方米，其中，开平市环比、同比均增长，新会区环比增长，蓬江区、江海区、鹤山市和恩平市同比增长；存量住房成交面积约23万平方米，同比增长7.7%，其中，新会区环比、同比均增长，蓬江区、江海区、鹤山市和恩平市同比增长。

1-5月全市存量房成交面积约147万平方米，其中，开平市、鹤山市和恩平市同比增长。存量住房成交面积约118万平方米，同比增长4.4%，增幅比1-4月扩大0.7个百分点，其中，三区和开平市同比增长；存量住房占全部住房成交比例的51.0％，比去年同期增长3.4个百分点，其中，蓬江区、新会区和鹤山市均超过同期新建商品住房。

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