广州住宅连廊改造工程设计规范标准指引

为规范广州市既有住宅连廊的改造工程设计，保障改造工程的安全性、适用性与规范性，促进城市更新工作的有序开展，提升居民生活品质，依据国家及地方相关法律法规、技术标准与政策文件，特制定本指引。

本指引适用于广州市行政区域内，对既有住宅建筑（含老旧小区、危破房等）中的连廊进行改造、增设、翻新的工程设计活动。连廊改造应遵循“安全优先、功能完善、经济合理、风貌协调”的基本原则，并符合现行《住宅设计规范》、《建筑设计防火规范》等相关强制性标准的要求。对于执行现行技术标准、规范确有困难的历史遗留项目，经论证并批准后，相关指标可按不低于现状水平控制，以实现改造的可行性与合理性。

第二章 设计原则与目标

连廊改造设计应首先确保结构安全与消防安全。连廊作为重要的竖向与水平交通联系及疏散通道，其结构必须满足荷载要求，并进行必要的鉴定与加固。在消防设计方面，应严格按照《建筑设计防火规范》（GB50016-2014，2018年版）执行，确保疏散宽度、距离及防火分隔满足要求。例如，设备机房等特殊部位与其他区域的分隔，应采用耐火极限不低于规定要求的防火隔墙与楼板，并设置相应等级的防火门。

改造设计应着力改善居民生活条件。根据《广州市旧城改造新模式》的相关政策精神，对于现状居住条件显著低于平均水平的住宅，改造可在符合基本要求的前提下，适度增加套内使用面积，改善居住功能。连廊的改造与增设，常与加装电梯、改善无障碍通行等民生工程结合，其设计应充分考虑居民，尤其是老年人、残疾人的出行便利与安全。

设计应注重与周边环境的协调。连廊的体量、形态、色彩及外立面材料应与原住宅建筑及小区整体风貌相协调，鼓励采用绿色再生建材与高性能预制构件。应尽量减少对现状绿化、采光、通风及相邻住户权益的影响，必要时需同步制定综合的环境提升方案。

第三章 主要技术标准与要求

3.1 空间与尺寸要求

连廊的净宽度应满足疏散及使用要求，原则上不应小于1.2米。作为增设电梯的连廊，其长度应合理控制，常见设计长度约为3米，以确保连接的便利性与经济性。连廊的净高不应低于2.2米，并应设置符合规范要求的防护栏杆。

3.2 结构安全要求

连廊改造涉及结构变动时，必须委托有资质的单位进行结构安全性鉴定，并根据鉴定报告进行设计。新增连廊的结构体系应安全可靠，与原有主体结构有可靠的连接。设计需考虑风荷载、雪荷载、地震作用及人群荷载等，并满足相关结构设计规范。

3.3 消防与安全疏散要求

连廊作为安全疏散路径的一部分，必须保持畅通，严禁占用或堆放杂物。其耐火等级、燃烧性能应与建筑主体相匹配。当连廊连接不同防火分区或疏散单元时，其设计应符合防火隔离的要求。连廊区域应根据需要设置应急照明和疏散指示标志。

3.4 设备与管线要求

穿越连廊的管线敷设应整齐有序，并进行必要的防护。管线的设置不得影响连廊的净宽与净高要求，并应满足各类管线独立运行维护和安全管理需要，避免相互干扰。如需在连廊附近设置设备间或储油间等，必须严格遵守防火规范关于分隔、储存量及安全设施的规定。

3.5 无障碍与适老化设计

连廊地面应平整防滑，避免出现高差，如需设置台阶则应同步设置坡道。栏杆应设置为防止攀爬且易于抓扶的型式。照明应充足均匀，避免产生眩光。这些细节是体现设计人文关怀的关键。

3.6 风貌协调与环保要求

连廊的外立面材质与色彩宜与主体建筑相协调，如可采用米白色外墙砖搭配协调的装饰线条。设计应鼓励采用节能、环保的建材和工艺。改造工程应妥善处理施工废弃物，并采取措施减少对周边环境的噪音、粉尘污染。

第四章 政策衔接与实施保障

连廊改造工程应积极对接国家与地方的城市更新政策。例如，为满足安全疏散、改善垂直交通而增设的连廊、电梯等配套设施用房，根据《广州市建筑工程容积率计算办法》，其新增建筑面积有望不计入容积率，这为改造提供了重要的政策激励。

在实施管理上，改造项目应严格执行工程建设程序，落实各方质量安全主体责任。限额以上的工程需依法办理相关手续，限额以下的小型工程可探索采用告知承诺制等简化流程，以提高效率。所有设计成果必须做到内容完整、标注清晰、计量单位统一，并形成系统的文本与图纸，以切实指导施工。

应探索建立连廊等改造设施的长期运营维护机制。可参考城市地下综合管廊等公共基础设施的“有偿使用”与专业化运营思路，明确维护责任与资金渠道，确保改造成果能够持久惠民。

第五章 附则

本指引所引用的国家标准、行业标准及地方政策若有所更新，应以最新版本为准。各项目在具体设计时，除符合本指引外，尚应严格遵守《广州市既有住宅增设电梯办法》、《广州市既有住宅增设电梯技术规程》等更为专项的规定。本指引由广州市住房和城乡建设主管部门负责解释，自发布之日起为相关设计与审查工作提供技术参考。