漳州：购房小讲堂 | 有抵押的房子能买吗？这3步规避风险

买房非小事

了解相关的房产小知识十分必要

为给广大市民朋友提供便利

小编推出“购房小讲堂”

你关心的购房政策、房产知识

这里都有

不少市民在选购二手房时，常会遇到“房屋存在抵押”的情况，难免担心风险：有抵押的房子合法吗？能不能购买？会不会钱房两空？

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但需遵守相关规定。房屋抵押多为房东按揭贷款未结清，或因资金周转办理抵押，并非“问题房”。有抵押的房屋依法可以交易，只需严格把控流程，防范风险，就能安全交易、放心置业。

今天小编教大家3步规避抵押房交易风险。

第一步：核实抵押信息，拒绝盲目入手

购买抵押二手房前，最先要做的就是“摸清家底”，核实房屋抵押情况，切勿轻信房东的口头说明。可通过相关官方渠道查询：一是通过“漳州市房屋租售一体化平台”进行房源核验；二是通过“闽政通”“漳州通”等政务服务APP的“不动产查询”板块在线查询；三是携带相关证件前往房屋属地的不动产登记窗口查询。

重点关注3点：一是抵押类型，常见为购房贷款抵押及其他债权抵押；二是抵押金额，确认房东还清抵押所需具体资金，避免后续资金不足导致交易失败；三是抵押状态，了解是否逾期、是否存在多次抵押、多个抵押权人等情况。

仅看房产证、听房东口头承诺并不可靠，必须以官方查询结果为准。若房东拒绝配合核查，应谨慎对待。

第二步：约定解押方式，锁定资金安全

抵押房交易的常规逻辑是先解押、再过户，解押资金管控的风险防控核心，一般有几种办理方式：

1.房东自行解押

由房东自筹资金结清抵押贷款，完成抵押权注销手续后，再签订二手房转让合同、支付房款、办理过户。该方式全程无需买方垫资，购房风险最低，是购买抵押房的优选交易模式。

2.买方代偿解押

由买方垫付资金协助卖方结清贷款，这种情况下，务必在二手房转让合同中明确解押时限、过户节点、违约责任及赔偿标准等，妥善留存转账凭证、还款单据、沟通记录等资料，杜绝纠纷隐患。

3.办理带押过户

交易双方直接申请带押过户，在保障抵押权合法权益的前提下，同步完成产权转移、贷款变更、抵押注销与登记等手续。流程简化、成本更低、资金更安全，可大幅降低交易垫付风险，是当前抵押房产交易的便民新选择。

第三步：完善合同条款，守住最后防线

签订二手房转让合同时，需针对性补充抵押房产的相关约定，筑牢交易最后一道防线。明确标注房屋现有抵押情况、解押方式、办理时限、带押过户办理要求等关键内容，细化双方权利义务，列明逾期解押、逾期过户、隐瞒抵押信息等违约情形，约定清晰的违约金、解约条款及维权方式。同时，明确房款支付节点、税费承担、交付时间等细节，推荐选择资金监管账户划转房款，避免私下大额转账。通过标准化、精细化的合同约束，有效规避合同漏洞、口头约定无效等问题，全方位保障自身合法权益，让抵押房交易合法合规、稳妥安心。

图片来源：网络

文稿来源：市房产交易中心

原文地址：http://jsj.zhangzhou.gov.cn/cms/html/zzszfhcxjsj/2026-05-09/1370822501.html