建筑高层地下工程防潮设计与施工技术规程（2026年版）

随着我国城镇化进程的深入推进，高层及超高层建筑日益增多，其地下空间的开发利用规模与深度不断扩大，对工程的耐久性与安全性提出了更高要求。在此背景下，《建筑高层地下工程防潮设计与施工技术规程（2026年版）》（以下简称《2026版规程》）的颁布实施，标志着我国在应对地下工程潮湿、渗漏等顽疾方面迈入了标准化、精细化与智能化的新阶段。该规程不仅整合并提升了既往相关技术标准，更顺应了国家推动建筑业绿色化、智能化转型的政策导向，为保障工程全生命周期质量提供了关键技术遵循。

一、 规范体系的整合与政策导向的融入

《2026版规程》的编制，充分参考并整合了《地下防水工程质量验收规范》（GB 50208-2011）、《地下工程防水技术规范》（GB 50108）以及《建筑基坑支护技术规程》（JGJ 120）等多项现行国家与行业标准的核心要求。例如，在确定防水等级与方案时，规程严格遵循了根据工程重要性、使用年限及水文地质条件进行分级设计的原则，这与《地下工程防水技术规范》中的基础规定一脉相承。规程积极响应了国家关于推动智能建造与建筑产业现代化的战略部署。近年来，湖北省等地区在构建“链长+链主+链创”三链融合体系、推广BIM（建筑信息模型）技术“一模到底”以及应用智能施工装备方面取得了显著成效。《2026版规程》明确鼓励在设计阶段采用BIM技术进行防潮系统协同设计与模拟分析，在施工阶段推广使用具备状态监控功能的智能装备，旨在通过数字化手段提升防潮工程的设计精度与施工质量，这与国家层面“以高端化、绿色化、智能化重塑建筑业竞争力”的发展思路高度契合。

二、 防潮与防水设计的精细化要求

《2026版规程》对防潮与防水措施进行了更为精细的区分与规定。传统上，当地下水位低于地下室底板一定深度且无形成上层滞水可能时，工程主要进行防潮处理。新版规程在此基础上，进一步细化了防潮层的材料性能、构造做法与施工工艺。例如，对于砖砌外墙，规程重申了采用水泥砂浆饱满砌筑后，在外侧设置由找平层、冷底子油及热沥青构成的垂直防潮层的经典做法，并明确了各层厚度与施工顺序要求。对于大量采用的现浇混凝土结构，规程强调了其自防水能力的基础性作用，但同时要求必须对施工缝、后浇带、穿墙管等细部构造采取加强防水措施，其设计需满足《地下防水工程质量验收规范》等相关条款的严格标准。规程特别强调了“两道水平防潮层”的设置：一道设于地下室地坪结构层之间，另一道设于室外散水以上150-200mm处，以此构建完整的水平防潮屏障，有效阻隔地潮的毛细渗透。

三、 施工关键技术与应急管理措施

施工环节是确保防潮效果成败的关键。《2026版规程》对基坑工程期间的防涝与临时防淹提出了明确要求。规程规定，基坑截排水系统的设计需参照《建筑基坑支护技术规程》（JGJ 120），排水沟与集水坑的设置应能随开挖深度同步加深，并配备足够流量与扬程的水泵，确保能及时排除汇水，严禁回灌。对于采用盾构、浅埋暗挖等工法的暗挖工程，由于面临更高的突发涌水风险，规程强制要求制订极端天气工况下的专项防涝施工方案，并配备不少于2台的备用水泵，以应对最不利工况。在涉及邻近既有地下管线的施工区域，规程要求施工前应基于详实的监测数据制订应急预案，必要时采取注浆加固、加密围护桩等主动防护措施，防止因管线周边土体扰动导致破坏性涌水。这些措施与广东省在推进城市地下管网更新改造过程中强调的安全排查与技术导则精神相一致，共同致力于提升城市地下空间建设的综合防灾能力。

四、 材料创新与全生命周期管理展望

《2026版规程》亦对防潮防水材料的发展与应用给予了指引。鼓励采用高性能、环保型防水卷材与涂料，其性能指标需符合或优于《屋面工程质量验收规范》（GB 50207-2012）等标准中的相关规定。更为重要的是，规程引入了全生命周期管理的理念。借鉴智能建造领域的先进经验，倡导利用BIM云平台，实现从设计、施工到运维各阶段防潮防水信息的“一模到底”传递与共享。这有助于在运营阶段对隐蔽的防潮层状态进行数字化监测与预警，变被动维修为主动维护，从而显著延长地下工程的使用寿命，降低长期维护成本，真正实现工程价值的最大化。