分公司房地产资质申报的相关政策文件

一、资质等级与基本条件

根据现行规定，房地产开发企业资质分为一级和二级两个等级。

1. 二级资质基本条件

2. 一级资质基本条件（参考历史规定）

二、审批权限与管理体制

1. 管理职责划分

2. 资质审批权限

三、申报材料要求

1. 二级资质申报材料

2. 一级资质申报材料

四、特殊政策规定

1. 新成立企业政策

新成立企业没有开发业绩的，可以申报房地产开发企业二级资质，对项目开发经营情况、已完成的开发建设项目和在建开发建设项目情况不做要求。

2. 资质有效期管理

资质证书有效期为3年，资质超期即失效。对于资质超期但尚有开发项目未完成的企业，行政审批服务部门可核发限定项目暂定资质。

3. 审批流程优化

企业办理房地产开发企业资质新申请、延续，经审查符合审批要求的，不再公示审核意见，直接核准并向社会公告。

五、监管要求

1. 质量保证要求

商品住宅销售中必须实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，且企业未发生过重大工程质量事故。

2. 信用监管

县级以上人民政府房地产开发主管部门应当加强对房地产开发企业信用监管，不断提升信用监管水平。

六、注意事项

1.职称认定：持有建设工程职称证书人员申报时，应同时提供毕业证书，所学专业为建筑、结构专业的，方可作为专业管理人员申报

2.统计人员配置：统计人员可以与技术负责人、财务负责人、会计人员、其他专业人员重复，也可以另外配置

3.网上申报：申请核定资质的房地产开发企业，应当通过相应的政务服务平台提出申请