居民小区既有住宅加装电梯技术标准与实施规程（试行）

为规范居民小区既有住宅加装电梯工程，保障工程结构安全、消防安全及使用功能，提升既有住宅居住品质与无障碍环境水平，依据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国特种设备安全法》等相关法律法规，并参照《工程建设国家标准管理办法》、《工程建设行业标准管理办法》等规章要求，制定本规程。本规程适用于城镇居民小区内已建成投入使用、具有合法权属证明、未列入房屋征收计划且未设电梯的四层及以上非单一产权住宅建筑加装电梯工程的设计、施工、验收、使用与维护。

本规程的编制，遵循国家关于推进城镇老旧小区改造、完善既有住宅使用功能的政策导向，旨在为加装电梯工作提供统一、明确的技术标准与实施路径。各地在推进此项工作时，应结合本地实际，在遵循本规程基本原则的前提下，制定或完善具体实施细则。

第二章 基本规定与前期评估

2.1 实施前提与禁止情形

加装电梯工程实施前，必须进行综合评估。存在下列情形之一的住宅，原则上不应加装电梯：

1. 经有资质的鉴定机构鉴定，原建筑结构安全性等级为Dsu级或存在严重安全隐患的。

2. 建筑物内部空间严重不足，无法满足电梯井道、机房及安全通道最小尺寸要求的。

3. 加装电梯将严重违反国家现行《建筑设计防火规范》（GB 50016）关于消防车道、救援场地、安全疏散等强制性规定的。

4. 项目属于文物保护单位、历史建筑或历史文化街区保护范围，且相关保护规划明确禁止的。

5. 因场地条件限制，加装电梯将无法满足相邻幼儿园、中小学教学楼、医院病房楼等建筑的法定日照标准。

2.2 实施主体与协商机制

加装电梯应以单元或楼栋为单位，由相关业主共同作为实施主体。实施主体负责意见统一、资金筹集、委托设计施工、办理报建手续、后期维护管理等事宜。资金筹集可采取业主按协商比例共同出资、使用住宅专项维修资金、申请财政补助及引入社会资本等多种方式相结合。设计方案应进行公示，公示期不少于10个工作日，公示期内收到异议的，实施主体应与异议人充分协商。

第三章 技术要求

3.1 建筑设计要求

加装电梯的设计应以实用性为原则，优先选用节能型无机房电梯与无障碍电梯。井道及连廊的设计应尽量减少对相邻住宅在通风、采光、日照、噪声、视线等方面的不利影响。电梯井道除设置电梯门、安全逃生门和必要通气孔外，不应开设其他洞口。候梯厅及连廊应设置防雨措施，地面需采用防滑材料，底层地坪宜高出室外地面不少于0.15米。新增的通道宽度必须满足《住宅设计规范》（GB 50096）及《建筑设计防火规范》（GB 50016）关于安全疏散的要求。当连廊跨越小区道路时，其下方净高不应小于4.0米，以确保消防车辆通行。

3.2 结构安全要求

结构设计是加装电梯安全的核心。必须委托具备相应资质的设计单位进行专项设计，确保加装部分与原建筑结构安全可靠。设计前应对原建筑结构进行检测鉴定，确认其承载能力与状况。加装电梯通常应采用独立承重结构，通过设置单独基础或与原建筑基础可靠连接的方式，将荷载直接传递至地基，最大限度减少对原建筑结构的影响。结构设计需进行全面的承载力验算与抗震分析，必要时应对原建筑采取有效的补强加固措施。施工图需按规定送审图机构进行专项审查。

3.3 设备与设施要求

电梯设备选型、制造、安装必须符合《电梯制造与安装安全规范》（GB 7588）等特种设备相关标准。轿厢、候梯厅及出入口宜进行无障碍设计，符合《无障碍设计规范》（GB 50763）的要求。必须设置通畅的永久性救援通道，能够抵达电梯服务的每一个层站。施工过程中应采取措施，减少对小区地下给排水、电力、燃气、通信等综合管线的影响；如需重大调整，应制定专项保护与迁移方案。

第四章 实施流程与质量管控

4.1 规范化审批流程

实施主体应依托各地设立的“工程建设审批综合服务窗口”，办理加装电梯报建手续，实现“一窗受理、并联审批”。基本流程包括：业主协商与协议签订、原结构安全性鉴定、专项方案设计与审查、规划许可（或备案）、施工许可（或备案）、特种设备施工告知等环节。

4.2 施工与验收管理

施工单位应具备相应资质，严格按照审查合格的设计图纸和施工技术标准施工。加强施工现场管理，对基坑开挖、钢结构安装、设备吊装等关键工序与危险作业进行重点管控。鼓励采用建筑信息模型（BIM）技术进行设计与施工管理，利用其可视化优势优化方案，并为后期运维预留数字化基础。

工程质量验收应分阶段进行，包括土建部分验收、电梯设备安装验收及装饰装修验收等。验收工作由实施主体组织设计、施工、监理等单位共同进行，并邀请相关业主代表参与。验收合格后，电梯需经特种设备检验机构监督检验合格，方可投入使用。

4.3 使用维护与档案管理

电梯投入使用后，实施主体或其委托的物业服务企业应依法履行电梯使用单位的安全管理职责，委托有资质的维保单位进行定期维护保养。应建立完整的工程档案并妥善归档，档案内容应包括但不限于：业主协议、鉴定报告、全套设计及审查文件、施工过程资料、竣工验收文件、电梯技术资料及监督检验报告等。档案的完整性是保障电梯长期安全运行和后续管理的重要依据。