什么是包干价建筑施工合同？

包干价建筑施工合同是指建筑业务中的一种合同方式，即承包商按照合同约定的工程范围、质量标准、工期要求等，承担全部施工过程中的风险和责任，负责施工过程中的所有费用，包括人工、材料、机械设备、土方开挖、钢筋混凝土结构、砌体结构、屋面、门窗幕墙、水电装修、景观绿化等，从而保证工程的品质和完工时间。

包干价建筑施工合同的优缺点

优点

1. 价格稳定：一旦确定了包干价，施工期间遇到材料涨价或者工程变更导致费用增加的情况，承包商也无法向业主要求额外费用。

2. 施工期限短: 包干价合同中规定了施工期限，承包商必须在规定期限内完成施工。另外，承包商想要提前收工也应该全额结清。

3. 施工风险小: 承包商承担施工过程中的所有费用，包括材料、人工、机械设备等。由于施工期内出现问题和费用增加的风险全部由承包商承担，包括施工过程中的人身或物件损失，业主的风险较小。

缺点

1. 依赖承包商的能力：施工质量和工程进度的效果取决于承包商的施工能力。如果承包商的能力不足，施工质量严重不足，完工时间往往会被推迟。

2. 无法适应材料价格波动：技术参数可以在合同中列出，但是商品市场价格波动可以对施工成本造成影响，这是采用包干价模式的一个弱点。

如何制定包干价建筑施工合同

包干价建筑施工合同需要严格按照国家法律法规制定。具体操作可以如下:

1. 确定合同双方的权利和义务：明确承包商和业主在工程开工前、施工期间和工程验收后的权利和义务，包括工程规模、施工方式、价格等。

2. 确定质量标准：在合同中明确工程的质量标准，可以按照《建设工程质量验收标准》或《建设工程施工质量评定标准》等相关法规规范确定。

3. 确定施工周期：工程进度是合同约定的重要组成部分，应该根据业主实际情况给出合理的期限。

4. 建立赔偿制度：在合同中，可以建立承包商和业主的违约责任和赔偿标准制度，确保双方互相约束。

5. 费用的分项：在合同中明确施工期间所有费用的分项和支付比例，包括人工、材料、机械设备、水、电、煤气等，确保合同的透明度和合理性。

如何保障包干价建筑施工合同的执行

为保障包干价建筑施工合同的执行，建议采取以下措施：

1. 对承包商实行资质认证：对承包商进行严格的资质认证，确保其能够承担业主所需的工程规模和难度。

2. 对承包商的施工能力评估：评估承包商的施工能力、组织管理能力和资信等方面的情况，确保承包商能够按照合同约定的要求实施工程，并根据实际情况对其进行监管和管理。

3. 监督合同的执行：由业主对承包商的工作进行监督，在工程施工完成后进行验收，如果发现问题则及时联系承包商解决。

4. 分期结算：在合同中规定，按照工程进度和质量标准进行分期结算的计划，确保合同的执行过程顺利进行。

包干价建筑施工合同的注意事项

1. 慎重选择承包商：在选择承包商时，除了要看其资质和施工能力外，还需要考虑其经验和信誉度。

2. 注意材料的适用范围：在选择材料时，需要注意其适用范围和生产厂家的信誉度。如果材料出现质量问题，对整个工程的质量和工期都会产生严重影响。

3. 实时监管施工进度：要求承包商提交施工计划，并及时跟进施工进度，确保工程能够按照期限完成。

4. 充分讨论非标定制部分：如果有非标定制部分，如门窗幕墙，在合同中需要充分讨论并精细化约定。

5. 对承包商的施工过程进行监管和管理：业主需要通过定期跟进和现场监督等多种方式，对承包商的施工过程进行监管和管理，确保施工质量和工期的有效保证。