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小区消防气灭系统的维护保养和操作规范

建管家 建筑百科 来源 2026-04-13 15:42:14

小区 消防 系统 维护 保养
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维护保养规范

  • 日检：每日检查储存装置间及现场设备运行状态并记录，确保无异常。

  • 月检：检查单向阀、连接管、集流管、安全泄放装置等组件外观完好，无锈蚀或损伤；灭火剂和驱动气体储存容器压力不得小于设计储存压力的90%；预制系统状态需正常。 同时定期测试控制器功能、压力表指针在绿区、有无泄漏，并试验手动自动紧急启停装置。

  • 季检：全面检查防护区可燃物分布、管道固定和支吊架状况；检查连接管无变形或裂纹，喷嘴孔口无堵塞；对高压二氧化碳储存容器逐个称重，灭火剂净重不小于设计储存量的90%；若管道损伤或堵塞，需重新进行严密性试验和吹扫。

  • 年检：每个防护区进行一次模拟启动试验，有条件时执行模拟喷气试验；检查气瓶、启动瓶、高压软管等有无变形、腐蚀或老化，确保防护区维护结构符合要求。

    • 操作规范

  • 系统应具备自动控制、手动控制和机械应急操作三种启动方式；自动控制启动需接到两个独立火灾信号，并设置不超过30秒的可控延迟喷射（无人防护区可无延迟）。

  • 防护区须设手动与自动转换装置，人员进入时切换为手动控制，离开时恢复自动；操作装置（如手动控制盒）安装在防护区疏散出口门外，高度中心点距地面1.5米。

  • 联动控制包括开口封闭装置、通风机械、防火阀等设备，确保火灾时通风空调停止且防火阀关闭。

  • 操作人员需经专门培训合格，熟悉系统组件、防护区位置及启动流程，并备齐使用说明书、操作规程和维护记录等文件。

    • 维护责任应由业主或物业承担，费用纳入专项维修资金；所有检查需完整记录存档。

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