首页帮助中心产品动态

APP下载

功能导航

会员权益

查询服务

数智化服务

企业服务

建企研究院

在线
咨询
免费
试用

资质增项验资中对投资性房地产的处理

建管家建筑百科 2026-04-10 13:47:22

投资性房地产资质验资资中

homeBottomImg

homeBottomImg

homeBottomImg

homeBottomImg

homeBottomImg

https://jian-housekeeper.oss-cn-beijing.aliyuncs.com/news/bannerImage/603051.jpg

在资质增项验资中，投资性房地产的处理需严格遵循企业会计准则，重点关注其计量模式和确认条件，确保资产价值真实、可靠地反映在企业财务报表中。核心原则是：根据企业采用的计量模式（成本模式或公允价值模式）报告其价值，并满足会计准则的确认要求。

处理要点：

1.计量模式的选择与报告

成本模式：投资性房地产按初始成本计量，后续需计提折旧或摊销，并定期进行减值测试（如出现减值迹象，需计提减值准备）。验资时，按账面价值（成本减累计折旧/摊销及减值）报告。

公允价值模式：若企业有确凿证据证明公允价值能可靠取得（如活跃交易市场数据），则按资产负债表日的公允价值计量。验资时，直接以公允价值报告，不折旧或摊销，公允价值变动计入当期损益。

注意：企业必须统一采用一种计量模式，不得混用；模式变更需按会计政策变更处理。

2.确认条件

投资性房地产需同时满足：

与该资产相关的经济利益很可能流入企业。

资产的成本能可靠计量。

验资时，需验证资产是否满足上述条件（例如，已出租的土地或建筑物需在租赁期开始日确认）。

3.后续支出的处理

资本化支出：若后续支出能提升资产效能（如改建、装修），且满足确认条件，计入投资性房地产成本；验资时纳入账面价值。

费用化支出：日常维护支出直接计入当期损益（如“其他业务成本”），不影响验资中的资产价值。

4.特殊情形

部分自用、部分投资的房地产：需能单独计量和出售，才可将投资性部分确认为资产；否则整体按自用处理。

闲置土地或转租物业：不属于投资性房地产，验资时需排除或按其他类别处理。

建议：

在验资前，聘请注册会计师对投资性房地产进行专项评估，确保计量模式符合《企业会计准则第3号》最新要求，并获取公允价值证明文件（如市场评估报告）。这能高效通过资质审核，避免后续争议。

上一篇：西安施工安装资质办理需要哪些技术装备，费用大约多少钱？

下一篇：小型企业申请建筑专项资质需要哪些材料及费用？

今日热榜

1

https://jian-housekeeper.oss-cn-beijing.aliyuncs.com/news/bannerImage/694595.jpg

高空清洗幕墙资质申请代办费用是多少？需要哪些材料？

热度

2

https://jian-housekeeper.oss-cn-beijing.aliyuncs.com/news/bannerImage/695068.jpg

消防设计资质办理需要多少钱？

热度

3

https://jian-housekeeper.oss-cn-beijing.aliyuncs.com/news/bannerImage/695172.jpg

襄阳机电一级资质升级的代办费用及材料要求是什么？

热度

4 图解-城市更新“十五五”规划

5 久久为功抓分类砥砺奋进护青绿——全国城市生活垃圾分类工作现场会侧记

6 三部门联合修订出台《特种作业目录》

7 设计资质增项申报过程中的风险防范措施

8 打通“好材料”标准落地路径

9 国务院印发《城市更新“十五五”规划》

10 第13届世界城市论坛在阿塞拜疆拉开帷幕

热门企业

众邦建工集团有限公司

人员：53人 | 业绩：108个 | 资质：44项

中外建华诚工程技术集团有限公司

人员：248人 | 业绩：4805个 | 资质：34项

中铁三局集团有限公司

人员：1978人 | 业绩：458个 | 资质：38项

中广核工程有限公司

人员：777人 | 业绩：14个 | 资质：5项

上海机电设备招标有限公司

人员：12人 | 业绩：0个 | 资质：0项

湖北龙舟环境艺术工程有限公司

人员：31人 | 业绩：59个 | 资质：7项

瑞远实业发展集团有限公司

人员：109人 | 业绩：18个 | 资质：54项

中地万喜建设有限公司

人员：29人 | 业绩：0个 | 资质：35项

中国水利水电第四工程局有限公司

人员：9548人 | 业绩：704个 | 资质：48项

中国建筑第二工程局有限公司

人员：10859人 | 业绩：2307个 | 资质：49项

友情链接:建管家企业资质企业业绩企业荣誉信息企业工商信息人员信息四库信息中标信息省市业绩信息水利信用业绩水利监管信息公路业绩信息招标信息拟建信息代理企业业主单位企业信用企业经营情况企业人员

Copyright ©2010 - 2026 重庆开林建管家科技有限公司版权所有 | ICP备案号：渝ICP备20005981号-4 经营许可证编号：渝B2-20220572

渝公网安备：50010302004783号